Exposé 351

ERSTEBEZUG! Terassenwohnung U1 Nähe, 3 Bäder!! Nordrandsiedlung

  • Objekt-Nr:
    351
  • Immobilienart:
    Penthouse
  • Vermarktungsart:
    Miete
  • Adresse:
    1210 Wien
  • Region:
    Österreich
  • Kaltmiete:
    2.695,00 EUR

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die Liegenschaft in 1210 Wien befindet sich in einer beliebten Gartensiedlung, wo 5 Wohnungen von 55 – 175 m² aufgeteilt auf 2 Hauptgebäude schlüsselfertig errichtet wurden. Es sind auch Autoabstellplätze auf der Liegenschaft vorhanden.

Die großzügig geplante Maisonetten Dachgeschosswohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss von Stiege 2. Sie zeichnet sich besonders durch ihre 4 Terassenflächen aus. Eigene Badezimmer zu den Schlafzimmern, eine freistehende Badewanne, Vollklimatisierung des Dachgeschosses, Fussbodenheizung und augenschonende LED Beleuchtung mit hohem Farbwiedergabewert sind außerwöhnliche Eigenschaften, die ihresgleichen am Wiener Wohnungsmarkt suchen. Dazu kommt noch eine vollausgestattete Küche und die umwelftfreundliche und kostenschonende Beheizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe.

Beschreibung der Lage

Die Nordrandsiedlung als Gartensiedlung zeichnet sich durch einen besonderen Wohnkomfort aus und ist eine beliebte Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Einerseits kann man die Ruhe im Grünen genießen und andererseits erreicht man die lokalen Erholungsgebiete fußläufig und das nahegelegene Freizeitparadies Donauinsel sowie das pulsierende Leben in der Innenstadt mit der U1 in einigen Minuten.

Durch den öffentlichen Verkehrsknoten, welcher in 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist, ist man voll in das ausgezeichnete und effiziente Wiener Verkehrsnetz angebunden und zwar durch die U1 Station Leopoldau und die Schnellbahn. Geschäftslokale wie Billa für das Einkaufen von Dingen des täglichen Bedarfs sind um die Ecke, große Einkaufszentren wie das Donauzentrum, Fachmarktzentren und viele mehr sind mit der U-Bahn oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Ärzte, Apotheke und Post.

Kindergarten und Volksschule sind direkt in der Gartensiedlung, Gymnasien bzw. neue Mittelschule, internationale Schule, aber auch ein englischsprachiger Kindergarten ist mit der U1 in wenigen Minuten erreichbar.

Mit dem Auto ist man nahezu direkt an die Südosttangente angebunden.

Beschreibung der Preisgestaltung

Nettomiete € 2.450,00
BK netto € 420,00
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Miete inkl. BK netto € 2.870,00
10% MwStr. € 287,00
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Gesamtmiete € 3.157,00
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Stellplatz Optional:

Nettomiete € 70,00
10% MwStr. € 7,00
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Gesamtmiete € 77,00
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Details zur Provision

2 Nettomieten plus Nettobetriebskosten zuzüglich 20% USt

Weitere Informationen

Auf die gesetzlichen Honorarrichtlinien gemäß MaklerG, die Immobilienmaklerverordnung und unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen wird hingewiesen (zum Download abrufbar unter http://www.viennaprime.at/agb/). Gemäß §6 Abs 4 dritter Satz MaklerG wird auf das familiäre Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaltmiete: 2.695,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 462,00 EUR
  • Stellplatzmiete: 77,00 EUR
  • Courtage / Provision: 2 Nettomieten plus Nettobetriebskosten zuzüglich 20% USt
  • Courtage inkl. Mwst: ja
  • provisionspflichtig: ja

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 131,68 m²
  • Zimmerzahl: 5
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Wohnzimmer: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl separater WC's: 2
  • Anzahl Terrassen: 4
  • Terrassenfläche: ca. 75,18 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Nutzfläche: ca. 150,48 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: Luxus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Küche: Wohnküche
  • Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Keller: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • klimatisiert: ja

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Art des Energieausweises: nach Bedarf
  • Heizwärmebedarf: ca. 49,53 kWh/(m²a)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,9

Karte

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Mag. (FH) Petra Latschbacher
  • Adresse:
    Lafnitzgasse 19
  • 1210 Wien
  • Telefon:
    0664 / 4338225

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